세종시 메이저시티
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FAQ

고객님께서 자주 궁금해 하시는 질문을 빠르게 확인하실 수 있습니다.

등기관련 당사 발급서류는 무엇이 있나요?(당사 시행사업만 해당)
소유권이전등기위임장에 법인인감날인, 매도용법인인감증명서, 보존등기권리증이 있습니다.
부동산 관련 세금을 계산해볼 수 있나요?

부동산 거래 비용에 관련된 자동 계산기 서비스를 주요 부동산포털에서 서비스 하고 있습니다.

 

셀프계산기 서비스는

 

부동산114 계산기 클릭 〉〉

 

등과 같은 서비스를 제공하고 있사오니 선택하여 활용하시기 바랍니다.

부부공동명의로 등기를 하는 것이 가능한가요?

1. 부부공동명의로 소유권이전등기를 하려면 먼저 분양계약자 명의를 부부 공동명의로 변경해야 합니다. 그런데 분양계약자 명의를 변경하는 것은 분양권 전매에 해당하기 때문에 분양계약을 체결한 지역이 투기과열지구에 해당하는 경우에는 부부공동명의로 변경하는 것이 어렵습니다. 따라서 아파트를 분양받은 지역이 투기과열지구에 해당하는지 확인해야 합니다.

2. 현재 투기과열지구로 지정된 지역을 확인하려면 건설교통부 홈페이지를 참조하시면 됩니다. 

3. 부부공동명의 방법은 부부간에 분양권 지분(대체로 2분의 1 지분)을 증여하거나 매도하는 내용의 계약서를 작성하고, 인감증명서, 신분증사본, 인감도장, 주민등록등본 등을 지참하여 분양사무실에 신청하면 됩니다.

4. 참고사항 부부간에는 10년간 증여액을 합하여 6억원까지는 증여세가 부과되지 않으므로, 배우자에게 증여하는 지분의 가액이 6억원 이하일 경우 증여세가 과세되지 않습니다.

소유권 이전등기 신청서류는 어떻게 되나요?
대출있는 세대와 없는 세대로 나뉘어집니다. 먼저 대출있는 세대는 당사 별도안내문(입주개시전 발송)에 따라 가급적 추천법무사를 통하여 등기하시기 바랍니다. 대출없는세대는 소유권이전등기위임장(법무사를 통하여 등기하는 경우), 주민등록등(초)본, 아파트공급계약서 사본, 중도금입금증사본을 준비하시면 됩니다
아파트를 분양받을 때 납부해야 하는 취득세는 어느 정도인가요?

세금은 과세표준에 세율을 곱하여 계산되는데, 아파트를 분양받는 경우 취득세의 과세표준은 다음과 같이 계산됩니다.

 

1. 과세표준 = 분양가액 - 부가세액 - 선납할인료

 

2. 세율

과세표준

전용면적

취득세

교육세

농특세

총세율

6억원 이하

85이하

1%

0.1%

 

1.1%

85초과

1%

0.1%

0.2%

1.3%

6억원 초과

9억원 이하

85이하

2%

0.2%

 

2.2%

85초과

2%

0.2%

0.2%

2.4%

9억원 초과

85이하

3%

0.3%

 

3.3%

85초과

3%

0.3%

0.2%

3.5%

 

재산세등 제세공과금 부담

공급계약서 7조(제세공과금 부담) 적용

- 표시재산에 대하여 입주지정기간 만료일 이후 발생하는 제세공과금은 “을”의 입주 및 잔금완납이나 소유권이전 유무에 관계없이 “을”이 부담한다. 또한 “을”의 불이행으로 인해 “갑”이 입은 손해는 “을”이 부담함 

1층 정원은 해당세대 소유인가요?

1층 전면정원의 설계 반영은 1층 세대 주거환경의 쾌적성 도모에 있습니다. 1층 전면정원의 배치는 1층전용 소유를 위한 배치가 아닌 1층 세대 주거환경 쾌적성 향상에 있습니다.

아울러 등기부상 전용 면적의 변동없이 공용지분인 전면정원의 소유권이나 전용사용권은 아파트 구분 소유자의 권리침해와 관계된 사항으로 당사는 그 권한을 부여할 지위에 있지 않음 또한 양지하여 주시기 바랍니다.

1층, 2층, 기준층 세대의 분양가 차이는 왜 발생하나요

공사비는 층과 상관없이 동일하기 때문에 각 층마다 분양가도 동일하여야 하지만, 2층의 분양가가 기준층보다 낮은 이유는 구매수요에 따른것입니다.

1층은 노인, 장애인 등 특정 수요층의 선호도에 의해 2층세대에 비해 분양성이 높음을 양해해주시기 바랍니다.

계약서 재발급 절차를 알려주세요.

분양사무소 

1. 본인여부 및 서류 확인

-주민등록등본, 신분증 사본, 인감증명서, 인감도장

2. 분실각서 계약서 자필 작성(인감도장 날인)

3. 일체서류 시공사에 송부

 

시공사.시행사

4. 시공사 보관용 원본계약서 사본에 인감 날인

5. 시행사에 일체서류 송부, 재발급 계약서에 시행사 인감날인

6. 재발급 계약서 분양사무소에 송부

*서류의 안전한 송달을 위하여 분양사무소 및 시공사.시행사간 등기우편을 이용하므로 다소의 시일이 소요됩니다.  

계약서 재발급을 위해 필요한 서류는 어떻게 되나요?

반드시 본인이 내방하셔야 합니다. 

- 인감증명서 1통

- 주민등록등본 1통

- 분실각서(당사 양식)

- 신분증

- 인감도장

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