타운투어 눈부시게 발전하고 있는 하남시,
도시 잠재력을 엿보다

함영진 부동산114 리서치센터장
서울과학기술대학교 최고위건축개발과정 출강
서울시 주택시장 전문가 모니터링단위촉(2017.1~2017.12)
대한주택건설협회 정책위원회 위원 (2017.1.2~2019.12)

특정지역에 선호도가 집중되는
초양극화 현상

경기도 내 부동산시장은 특정지역에 구매자의 선호가 쏠리는 초양극화 현상이 극심하다. 재건축 호재나 택지개발, 교통망 확충호재가 풍부한 지역은 아파트 매매가격이 급등한 반면 공급과잉 문제나 개발 축에 벗어난 외곽지역은 물가 상승률에도 미치지 못하는 가격 추이를 보이고 있다.

실제 수도권 집값이 요동치기 시작했던 2014년 말부터 올해 초까지 경기도 내 시별 아파트 매매가격 변동률을 살펴보면 과천시(46.31%)와 하남시(29.01%)는 급등하며 상승률 1~2위를 기록한 반면 양평군(1.35%)과 안성시(-0.72%)는 거의 집값의 변화가 없었다. 수도권 부동산시장이 지역별로 다른 사이클로 움직이는 탈 동조화 현상이 크다.

집값이 천정부지로 뛴 일부 지역은 과도한 자산 가격 상승을 막기 위해 조정 지역이나 투기과열지구 등으로 묶는 제도적 장치들이 출현한 반면 집값 하락과 조정이 우려되는 지역은 위축 지역으로 선정해 부동산규제 완화를 고려해야 하는 실정이다.

하남시의 풍부한
발전 잠재력

이같이 양극화를 넘어 초양극화 시대가 현실화된 기저에는 가격 상승을 기대할 풍부한 개발 재료가 특정지역에 몰리면서 초과수요를 양산했기 때문이라고 본다. 그 중심에 선 곳 중 하나가 경기도 하남시다.

하남시의 지역여건과 발전 잠재력은 수도권 도시 개발 축을 동쪽으로 점차 이동시키고 있다. 특히 서울 강남권과 인접한 다양한 택지(주거지)개발은 교통망 확충과 인구 유입의 토양이 됐다. 미사강변도시, 위례신도시, 감일지구(포웰시티), 지역현안 1·2지구, 천현·초이동 뉴스테이 사업, 천현·교산지구 복합단지 조성 등 대규모의 공동주택사업만 약 929만㎡에 달한다. 2020년까지 지속 계발될 택지에는 6만 6천여 세대의 주거지 조성과 16만 명의 인구를 불러 모을 전망이다. 2017년 말 기준 23만 2천여 명의 인구는 몇 년 후 상주인구 30만 명에 성큼 다가설 것으로 기대된다.

수도권 동부 교통의
요충지

중산층의 유입과 배후주거지를 중심에 둔 지역 경제 활동의 증가는 지자체의 세수 증대를 불러오고 대규모 개발을 통한 간선시설 교통망 확충으로 이어진다.

하남시가 수도권 동부 교통의 요충지로 발돋움할 포인트는 여러 가지다. 올림픽대로를 통해 송파 잠실까지 차로 20분대 주파가 가능하다는 점 외에도 중부고속도로, 외곽순환고속도로, 서울~춘천 간 고속도로 등 사통팔달의 교통망을 갖췄다. 향후 지하철 5호선 연장 등 광역교통체계의 확충이 상당하다. 상일동→창우동(5개 역)을 잇는 7.7km 지하철 5호선 연장 사업은 2017년 내 전체 공정률 60% 안팎으로 전 공구 원활히 공사가 진행 중에 있다.

위례신도시와 감일·거여·마천지구의 원활한 소통을 위해 왕복 6차로로 뚫은 감일~초이간 광역도로(서울시 상일교차로~하남시 감북교차로) 3구간(1.43Km) 개통도 주목할 만하다. LH공사에서 추진하고 있는 감일지구 구간 및 위례북측 도로 준공으로 하남시 도심지와 위례신도시를 연결하는 중추적인 역할이 예상된다.

하남시의 눈부신
상업시설 확충

하남시는 상업시설의 확충이 눈부시다. 스타필드 하남, 이마트 하남점, 이케아 고덕과 미사지구 내 코스트코 개발 예정 등 주변지역이 몰세권으로 발돋움할 예정이다. 그린벨트가 많은 지역 특성과 함께 조정경기장, 한강공원, 하남종합운동장, 유니온파크가 인접해 있고 망월천 수변공원 등 추가 녹지 조성으로 숲세권도 기대된다.

자족기능 역할을 할 강동첨단업무단지, 하남지식산업센터(ITECO), 고덕상업업무복합단지, 엔지니어링복합단지 조성 외에도 삼성물산이 본사 사옥을 강동구 상일동의 삼성엔지니어링 사옥으로 이전할 계획이다. 삼성 글로벌센터는 미사강변도시와 가까운 거리로 대기업 입주로 인한 유동인구 증가 기대가 고조되고 있다. 이외에도 하남도시공사가 물류, 유통, 패션, 디자인 기능을 중심으로 복합단지를 개발하는 천현·교산지구와 세명대학교 유치추진(하산곡동 209-9번지일원)은 지역의 위상을 높일 호재가 되고 있다.

미사강변도시 내 업무지구 6블록에 위치한 ㈜대우건설 시공의 ‘미사역 마이움 푸르지오 시티’ 오피스텔은 5호선 연장선 미사역(예정) 역세권 단지다. 지하 6층~지상 23층, 2개동, 전용면적 18~35㎡ 규모의 1,090실 매머드급 단지로 지하 6층~지하 1층은 주차장이며 지상 1~2층은 상업시설이, 지상 3층~32층에는 오피스텔이 들어선다. 90% 이상 원룸형 유닛에 업무지구 내 위치해 9만 5천여 명 규모의 풍부한 임차 배후수요가 매력적이다.

올해 1월 25일 분양 신고 분부터 투기과열지구 내 오피스텔은 분양권 전매가 규제되지만 ‘미사역 마이움 푸르지오 시티’은 규제 이전 분양을 개시해 전매 가능한 사업지다. 환금성이 뛰어나고 임대사업자 신고를 통해 취득세 등 세금을 아끼며 임대 소득을 올릴 수 있다는 장점이 있다.

호재로 무장한 하남시의 부동산을 찾는 수요자 움직임은 당분간 지속될 전망이다. 청약규제와 여신규제가 까다로워진 환경에서 실거주와 임대수익 두 마리 토끼를 노리는 이들의 관심이 당분간 하남시에 이어질 것으로 예상된다.

미사역 마이움 푸르지오 시티

사통팔달의 교통망으로 뛰어난 투자가치
미사역 마이움 푸르지오 시티에서 눈부신 생활 인프라를 누리세요!

미사역 마이움 푸르지오 시티
이달의 상품
  • 1등 [돌체구스토] 이클립스 (1명)
  • 2등 [농협안심한우] 1등급 한우 로스세트 2호 (1명)
  • 3등 푸르지오 프리미엄 타월세트 (20명)
  • 4등 푸르지오 차량용 방향제 (20명)
  • 5등 [메가박스] 2인 예매권 (10명)
  • 6등 [스타벅스] 아메리카노 Tall (20명)
  • ※ 경품은 당사 및 업체 사정에 의해 유사 상품으로 변경될 수 있습니다.
  • ※ 본 이벤트는 푸르지오 웹진 기사 전체 응모자 대상으로 추첨하여 진행됩니다.
sns 버튼 상단이동 버튼