세종시 메이저시티
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재개발 / 재건축 / 리모델링

세계 최고의 기술력을 보유한 대우건설은 재개발과 재건축 수주액 국내 1위의 대한민국 대표 건설사입니다.
푸르지오와 함께 자연과 사람이 함께하는 리얼 프리미엄 라이프를 경험해 보세요.

서초 푸르지오 써밋

재개발·재건축사업 안내

주택 재개발사업이란?
노후 불량 건축물이 밀집되어 주거환경이 열악한 지역을 계획적으로 정비하여 주거생활의 질을 높이기 위한 사업입니다.
주택 재건축사업이란?
도로나 수도시설 등 기반시설은 양호한데 지은 지 너무 오래되어 노후화된 공동 아파트, 단독주택단지들을 헐고 새로 집을 지어 주거환경을 개선하기 위한 사업입니다.
도급제와 지분제! 어떤 사업방식이 유리할까요?
일반분양 수익도 미분양에 따른 위험도 모두 조합이 권리와 책임을 지는 도급제와 일정 지분만을 보장받고 모든 권한을 시공사에 맡기는 지분제의 장단점을 알아봅니다.
재개발·재건축사업 안내
구분 도급제 지분제
개념 시공사는 건축공사에 따른 공사비만 받고
조합이 사업이익과 손해를 책임지는 방식
조합은 일정 지분의 아파트를 보장받고
시공사가 모든 사업을 책임지는 방식
개발이익 일반분양 수익 등 사업이익 100% 조합 귀속 조합원 지분 외 이익은 시공사로 귀속

재개발·재건축사업 절차

알쏭달쏭 재개발·재건축사업!
대우건설 정대우가 알기 쉽게 알려 드립니다.

재개발·재건축사업 절차는 어떻게 되는지, 각 단계별 꼭 알아야 할 내용은 무엇인지, 최근 부동산 정책은
어떻게 변했는지 조합원님께서 평소 궁금하셨던 재개발·재건축사업! 이제 정대우와 함께 쉽게 알아보세요.

01준비단계
재개발사업
재개발 지역으로 구역이 지정되면 추진위원회를 구성하고 조합을 설립하여 본격적으로 사업을 진행하게 됩니다.
재건축사업
추진위원회를 구성하고 안전진단평가를 통과한 뒤 조합이 설립되는데 이로써 본격적인 재건축 사업이 시작돼요.

추진위원회 구성 - 안전진단 - 조합설립

Q. 조합원의 자격은 무엇인가요?재개발 조합원은 지정된 재개발 구역 내에 있는 토지 소유자, 건축물 소유자, 지상권자 모두 조합원의 자격이 주어집니다. 재건축 조합원은 구역 내 토지와 건물을 모두 소유한 주민으로서 조합설립에 반드시 동의를 해야만 조합원의 자격이 주어집니다.

02시공사 선정

조합원의 과반수가 직접 참석한 총회에서 조합원 여러분의 자율적인 판단으로 시공사를 선정할 수 있어요.
(공공관리제도가 시행되는 서울/경기 일부지역은 사업시행인가 이후 시공사 선정 가능)

it`s possible 대우건설

Q. 시공사는 어떤 절차로 뽑나요?조합에서 경쟁 입찰 신문공고를 통해 건설사를 모집한 후 대의원회의를 통해 후보 시공사를 우선 선정합니다.
2015-05-12이후 조합원 투표를 통해 최종 시공사를 선정합니다.

03사업시행인가

환경, 교통, 재해 등 각종 평가 및 건축심의를 거쳐 구청장에게 인가를 받아야 사업시행이 가능해요.

사업추진이 빨라야 이익도 커져요!

Q. 재건축사업 이익을 높이려면?일반적으로 용적률이 높을수록, 사업 속도가 빠를수록 재건축 이익은 높아집니다. 일반분양 수익을 높일 수 있는 단지 설계, 조합원의 빠른 동의서 징구가 중요합니다.

04분양신청

분양신청은 분양 통지일로부터 30일 이상 60일 이내에 하세요. 기간 내에 분양신청을 하지 않을 경우 현금으로 청산돼요.

분양신청

Q. 조합원 동·호수 배정은 어떻게 하나요?조합원은 일반분양에 앞서 동·호수 우선 선택권이 주어집니다. 평형배정은 조합원의 직접추첨 혹은 전산추첨을 통해 배정받습니다.

05관리처분인가

기존의 토지 및 건축물의 가치를 종합적으로 평가하여 조합원에게 분양될 대지 및 건축물을 합리적으로 배분하는 절차를 말해요.

추가부담금이 궁금해요! 환급금은 얼마죠?

Q. 관리처분에서는 무엇이 결정되나요?조합원이 취득할 건축물 및 대지지분이 얼마인지, 정산 받을 금액과 분양가, 추가로 납부하셔야 할 부담금이 확정됩니다.

06이주 및 철거완료

새로운 보금자리를 위한 이주계획을 세우고 이주비를 대여 받아 이주가 완료되면 기존 건축물을 철거해요.

이주비는 넉넉하게~ 대우건설에서 금융기관을 알선해줘요

Q. 이주비는 어떻게 받을 수 있나요?관리처분인가 후 이주가 이루어지며, 이주비는 시공사의 알선을 통해 금융기관에서 대여 받고 입주 시 정산하게됩니다.
(재개발사업 - 세입자는 주거 이주비가 지급됩니다. / 재건축사업 - 세입자는 주거 이주비가 지급되지 않습니다.)

07착공

철거가 완료되면 감리자를 선정하고 시공보증, 착공신고 과정을 거쳐 시공사에서 조합원님의 집을 짓기 시작해요.

이주가 끝났으니 꼼꼼하게 공사를 해야겠죠?

Q. 시공보증을 해야 하는 이유는 뭔가요?시공사가 계약상 의무를 이행하지 않을 경우 보증기관에서 대신 계약이행 의무를 보증하기 때문에 더 안정적으로 사업진행을 할 수 있습니다.

08준공 / 입주

준공검사를 실시하고 확정측량 및 토지를 분할하는 과정이 끝나면 조합원님은 통보를 받은 후 바로 입주가 가능해요.

Q. 보다 많은 재건축사업 정보는?서울시의 경우 클린업시스템 홈페이지 (http://cleanup.seoul.go.kr), 그 밖에 지역은 각 지방자치단체 및 조합 홈페이지에서 얻을 수 있습니다.